Cerchi un immobile in affitto

Possiamo fare tutto per te.
Dalla ricerca alla stipula del contratto di locazione.

Cosa fate più di quanto possa fare io da solo nella ricerca di affitto? Cosa include il vostro servizio?

ACROPOLI IMMOBILIARE è Property Finding, unica agenzia genovese affiliata alla rete DESIDERAre.
Il Property Finding è il servizio per chi non ha tempo, voglia e competenze, principalmente per acquistare facendo da solo. Possiamo aiutarti anche per la ricerca di affitto di alcuni immobili. Non tutti. Contattaci per vedere se possiamo esserti utile.

Chi si occupa del Property Finding in ACROPOLI IMMOBILIARE?
Fabio Burlando, agente immobiliare dal 1986. Conosce a menadito il territorio ed ogni dinamica del complesso reticolo di agenti immobiliari, con le loro particolarità, ognuna diversa dall’altra.
Non esiste Property Finding efficace se non si sa interagire con rapporti di collaborazione con ogni operatore immobiliare.
La collaborazione è essenziale! Bisogna saperla gestire empaticamente.

Se non hai mai provato sulla tua pelle cosa vuol dire cercare casa per conto tuo… fallo.
Poi ci risentiamo.

Abbiamo un metodo infallibile che ci permette di scovare ogni immobile anche in affitto e scegliere quello adatto per te, la tua famiglia o la tua azienda.
Trattiamo per te:
col proprietario locatore privato
Con qualsiasi agenzia immobiliare. Collaborativa o non collaborativa.

Nulla ci è impossibile. Lo facciamo per metterti sul piatto d’argento l’immobile giusto. Analizzato nei minimi particolari.
Ci assumiamo la responsabilità, fino al confine dei limiti umani, che il tuo acquisto sia privo di qualsiasi criticità che ti levi il sonno.

Scopo: dare un servizio completo che non c’è. Affittare con la determinante consulenza di un esperto immobiliare che conosce il territorio e, importantissimo, sa districarsi nella complessità delle varie forme di contratto di affitto.
Tempo: 1/2 mesi

Devo firmare qualcosa per l’incarico di ricerca?

Sì. L’incarico di ricerca è un contratto dove vengono specificati:
le caratteristiche dell’immobile da trovare
la strategia, e i canali che scandaglieremo per intercettare tutto e scegliere solo il giusto
la durata dell’incarico
il compenso per le nostre attività

Scopo: confermare la tua intenzione di affittare
Tempo: un’ora per raccogliere tutti i parametri della ricerca

Chi deve firmare l’incarico di ricerca?

Bella domanda… Per noi è indispensabile che tutti coloro che avranno potere decisionale, quando si dovrà firmare la proposta di acquisto, siano coinvolti fin da subito:

• tu
• il tuo consorte
• i tuoi figli
• il tuo cane…
• Tutti coinvolti, tutti convinti, tutti contenti.

Stiamo scherzando… Basta la tua firma.
È importante, però, che tutte le persone coinvolte abbiano detto la loro prima di iniziare le ricerche. Abbiano espresso le loro preferenze. le criticità.
Gli eventuali conflitti devono essere risolti prima. Non dopo: non quando si deve finalmente decidere che la casa trovata sia apprezzata da tutti voi.
Su questo punto siamo molto esigenti. Anzi… intransigenti.

Scopo: eliminare ripensamenti dell’ultimo minuto. Eliminare faide familiari con spargimento di sangue
Tempo: Zero

Quali informazioni vi devo dare per spiegarvi cosa sto cercando?

1° colloquio: preliminare per capire quale immobile stai cercando in affitto.
Ti spiegheremo come è strutturato il nostro servizio di ricerca a te dedicato.

Scopo: Capire se il tuo desiderio di affitto è possibile o è un sogno irrealizzabile.
Tempo: mezz’ora

Esito del primo colloquio:
Se il sogno non è realizzabile: ti comunichiamo che non possiamo aiutarti. Sempre che tu non sia disposto a rivedere le pretese.
Se il sogno è realizzabile passiamo al secondo colloquio.

2° colloquio: siamo arrivati qui perchè il tuo obiettivo è possibile. Questo appuntamento è più intenso del primo.
Scenderemo nel dettaglio dell’immobile che dobbiamo trovarti.
Ti chiederemo la documentazione di reddito che potrà dimostrare al proprietario che hai la forza economica per pagare l’affitto richiesto.
Se si tratta di un affitto commerciale ti chiederemo le informazioni sulla tua azienda, sull’andamento delle attività e/o sul nuovo progetto che svilupperai nei locali presi in affitto.
Sarà una presentazione completa che mostreremo al locatore per instaurare da subito un rapporto trasparente e rassicurante.

Scopo: sviscerare ogni dettaglio dell’immobile che dobbiamo trovarti. Per evitare di proportene non adatti e perdere entrambi tempo inutilmente.
Tempo: anche 2 ore. Tempo ottimamente investito.

Quanto tempo dura l’incarico di ricerca?

1 mese, massimo 2.
È una durata più che sufficiente dopo aver raccolto tutti i dati necessari e aver riscontrato la fattibilità.
Tu devi essere pronto e determinato a firmare il contratto di affitto senza indugi.

Scopo: mantenere la promessa.
Tempo: 1 mese, massimo 2.

Quanto tempo dedicate alla mia ricerca?

Il nostro staff dedicherà come minimo 4-5 ore ogni giorno alla tua ricerca.

Scopo: setacciare tutto ciò che è disponibile.
Tempo: per te ZERO.

Quanti immobili mi farete vedere?

Pochi. Solo quelli giusti.
Solo quelli corrispondenti al tuo desiderio.
Nei primi giorni potremmo proporti qualche immobile in più. Questo per assicurarci di aver capito bene quello che cerchi.

Scopo: affinare la ricerca
Tempo: ti chiederemo la disponibilità di qualche quarto d’ora inviandoti foto o link ad immobili che abbiamo selezionato.

Posso continuare le ricerche per conto mio?

Non è vietato, ma non ha senso che tu lo faccia.
Non ti devi nascondere. Non ignorare un cartello che vedi in un palazzo che ti piace. Segnalacelo! Fagli la foto e inviacelo.
Penseremo noi a verificare che questa opportunità vada bene per te.

Scopo: non perdere nessuna occasione. Accentrare le analisi su di noi. Far nascere le trattative con il proprietario (o agenzia con incarico) nel modo giusto.
Tempo: Zero. O il tempo per fare la foto del cartello e inviarcelo.

Se un’agenzia mi contatta per un immobile, cosa devo fare?

Non buttargli giù il telefono.
La ringrazierai e gli dirai che ti sei affidato a noi. Noi la contatteremo per vedere se può andar bene per te.

Scopo: non perdere nessuna occasione. Accentrare le analisi su di noi. Far nascere le trattative con l’agenzia nel modo giusto.
Tempo: Zero. O il tempo della tua telefonata.

Se trovo io un privato che affitta l’immobile giusto, cosa devo fare?

Stessa cosa. Ci mettiamo noi in contatto con lui.

La stipula di un contratto di locazione è molto complessa ed un proprietario privato non ha le competenze necessarie per la preparazione di un accordo nei termini di legge che vi permetta di gestire il vostro rapporto in modo equilibrato nel corso della vita del contratto.

Scopo: non perdere nessuna occasione. Far nascere le trattative con il locatore nel modo giusto.
Tempo: Zero.

Vi fate pagare la provvigione anche dal proprietario?

No. Sei tu il nostro cliente. Sei tu che hai scelto di essere seguito.
Il proprietario non ci paga mai per un incarico di ricerca. Perchè non ci ha scelto e non è nostro cliente.
Chiaro?
Non sostenendo spese di agenzia sarà più predisposto ad accettare una nostra proposta di affitto.

Scopo: incentivare il proprietario ad ascoltare la nostra (tua) proposta di affitto.
Tempo: Zero. Non dobbiamo discutere sulle provvigioni.

Se trovate la casa giusta per me, ma è gestita da un’altra agenzia cosa succede?

Succede che la prenderai in affitto!
Anche se questa agenzia:

• non è con noi collaborativa*
• è gelosa dei suoi incarichi
• non fa gli interessi del proprietario privandolo del tuo interesse all’affitto.

Noi…. rispettando il giusto obbligo di correttezza tra professionisti troviamo il modo per interagire anche con i non collaborativi*

*AGENZIA COLLABORATIVA: si intende una agenzia aperta alle interazioni con altre agenzie per aumentare le possibilità di vendere o affittare un immobile al suo cliente. Un’agenzia immobiliare che mette al centro il cliente e non il proprio fatturato.
ACROPOLI IMMOBILIARE è un’agenzia spudoratamente collaborativa.

Scopo: [ripetizione] non perdere nessuna occasione. Accentrare le analisi su di noi. Far nascere le trattative con l’agenzia nel modo giusto.
Tempo: risparmiato. L’agenzia immobiliare seria avrà già fatto ogni verifica sulla regolarità dell’immobile [si spera]

Devo pagare l’agenzia che ha l’incarico di affitto?

Assolutamente no!
Paghi solo la nostra provvigione. Quella pattuita nell’incarico di ricerca. Null’altro.

Quando vi devo pagare per il servizio di Property Finding?

Il riconoscimento provvigionale è diviso in due momenti:
Al conferimento dell’incarico di ricerca richiediamo un simbolico compenso preventivo mensile per la mole di attività che svolgeremo. Se a fine mese non avremo mantenuto le promesse ce lo contesterai e ti restituiremo ciò che non abbiamo meritato.
Alla firma del contratto di affitto ci verrà riconosciuta la provvigione stabilita. Decurtata di quanto anticipato.

Scopo: Riconoscere il valore del nostro servizio.

Quanto devo pagare di provvigione?

Una provvigione più alta dell’ordinario. Perché si tratta di un un servizio straordinario.

Scopo: pagare un servizio scelto e non imposto

Mi seguite fino alla stipula del contratto di affitto?

Certo. E oltre:
Verifichiamo preventivamente la documentazione dell’immobile.
Prepariamo insieme a te la proposta di affitto.
Prepariamo il contratto.
Effettuiamo tutte le registrazioni: vidimazione del calcolo del canone, registrazione all’agenzia delle entrate, comunicazione all’ufficio IMU. Denuncia fabbricati ove necessario.
Ti seguiamo per tutta la durata del contratto: il nostro servizio include la gestione delle scadenze, dei rinnovi e di tutti gli adempimenti burocratici gestibili telematicamente.
Costo? ZERO.

Scopo: ciò che per noi è semplice routine per te può essere un fastidioso rompicapo che ti fa perdere giornate in giro per vari uffici.
Tempo: per te ZERO. Se non una telefonata periodica per ricordarti che ci stiamo pensando noi.

Come “bloccheremo” la casa che mi avete proposto ed ho deciso di affittare?

Con una proposta di affitto scritta. Allegando un assegno intestato al proprietario che gli sarà consegnato all’accettazione della tua proposta.

Scopo: creare le basi vincolanti per impegnare il proprietario ad affittarti l’immobile
Tempo: mezz’ora per preparare la proposta di affitto. Una settimana al massimo per ricevere una risposta dal locatore, o dall’agenzia che lo rappresenta.

Cosa succede se la casa che mi proponete non mi piace?

Insisterete affinché io la prenda in affitto anche se non sono convinto?
Se la casa non ti piacerà non insisteremo.
Faremo tesoro delle tue osservazioni per non proportene altre con le stesse criticità.
Occhio ai finti Property Finder! Quelli che ti fanno 2-3 domande in 2-3 minuti del tipo: “come la vuoi – dove la vuoi” e stop. Quelli che di case te ne propongono tante! Più di noi!
E ce ne fosse una che corrisponde a ciò che cerchi…
Ed insistono pure: “Se la perdi non ti capiterà mai più!”
Ti sembriamo un po’ arroganti? Ne abbiamo motivo.

Scopo: scegliere solo le case giuste
Tempo: il meno possibile

Fate le verifiche per essere certi che la casa non abbia problemi?

Certamente.
Verifichiamo la completezza e conformità della documentazione:
regolarità edilizie e catastali
provenienze: atti notarili, successioni, donazioni
assenza di ipoteche ed ogni vincolo.

Scopo: Non infilarci in pericolosi gineprai.
Tempo: per noi un po’ ce ne vuole. Per te ZERO, facciamo tutto noi.

Mi potrete dimostrare che il canone di affitto richiesto dal proprietario sia quello giusto di mercato?

Sì, tramite questi semplici ingredienti:
Conoscenza del territorio e del mercato immobiliare
comparazione con altri immobili disponibili nello stesso periodo.

Scopo: darti ulteriore garanzia che sarà un affitto oculato.

Mi farete fare l’affare? Troverete un canone stracciato?

Faremo il possibile per spuntare il miglior canone.
Ma se questa è la tua priorità noi non siamo gli agenti immobiliari giusti per te.

Scopo: Cerchiamo case giuste. Non affari clamorosi.

Se hai altre domande falle qui sotto.
Ti risponderemo tempestivamente e saranno utili anche a chi come te ha deciso di affittare casa.