Vuoi acquistare un immobile?

Perché scegliere voi per cercare la casa che desidero acquistare?

Perché ACROPOLI IMMOBILIARE è specializzata nel Property Finding ed è l’unica agenzia genovese affiliata alla rete DESIDERAre.
Perché la ricerca della casa desiderata implica molto tempo e risorse che spesso non si hanno, incluso competenze specifiche che mancano a chi non è del mestiere.
Perché il Property Finding è un servizio esclusivo seguito da Fabio Burlando, agente immobiliare dal 1986. Lui conosce a menadito il territorio ed ogni dinamica del complesso reticolo di agenti immobiliari, con le loro particolarità, ognuna diversa dall’altra.
Perché abbiamo un metodo infallibile che ci permette di scovare ogni immobile in vendita e scegliere quello adatto per te, la tua famiglia o la tua azienda.
Perché sappiamo interagire e gestire empaticamente ogni possibile collaborazione con le varie agenzie.
Perché non escludiamo trattative col venditore privato.
Perché nulla ci è impossibile. Lo facciamo per metterti sul piatto d’argento l’immobile giusto. Analizzato nei minimi particolari.
Perché ci assumiamo la responsabilità, fino al confine dei limiti umani, che il tuo acquisto sia privo di qualsiasi criticità che ti levi il sonno.

Scopo: dare un servizio completo che non c’è: acquistare con la consulenza di un esperto immobiliare che conosce il territorio
Tempo: 2/3 mesi per cercare e trovare la tua casa da acquistare

Cosa fate più di quanto possa fare io da solo nella ricerca di acquisto? Cosa include il vostro servizio?

Perché ACROPOLI IMMOBILIARE è specializzata nel Property Finding ed è l’unica agenzia genovese affiliata alla rete DESIDERAre.
Il Property Finding è il servizio per chi non ha tempo, voglia e competenze per acquistare facendo da solo. Fabio Burlando, agente immobiliare dal 1986, si occupa di seguire gli incarichi di ricerca.

Chi si occupa del Property Finding in ACROPOLI IMMOBILIARE?
Fabio Burlando, agente immobiliare dal 1986.
Conosce a menadito il territorio ed ogni dinamica del complesso reticolo di agenti immobiliari, con le loro particolarità, ognuna diversa dall’altra.
Non esiste Property Finding efficace se non si sa interagire con rapporti di collaborazione con ogni operatore immobiliare.
La collaborazione è essenziale! Bisogna saperla gestire empaticamente.

Se non hai mai provato sulla tua pelle cosa vuol dire cercare casa per conto tuo… fallo.
Poi ci risentiamo.

Abbiamo un metodo infallibile che ci permette di scovare ogni immobile in vendita e scegliere quello adatto per te, la tua famiglia o la tua azienda.
Trattiamo per te:
col venditore privato
Con qualsiasi agenzia immobiliare. Collaborativa o non collaborativa.

Nulla ci è impossibile. Lo facciamo per metterti sul piatto d’argento l’immobile giusto. Analizzato nei minimi particolari.
Ci assumiamo la responsabilità, fino al confine dei limiti umani, che il tuo acquisto sia privo di qualsiasi criticità che ti levi il sonno.

Scopo: dare un servizio completo che non c’è: acquistare con la consulenza di un esperto immobiliare che conosce il territorio
Tempo: 2/3 mesi

Devo firmare qualcosa per l’incarico di ricerca?

Sì. L’incarico di ricerca è un contratto dove vengono stabiliti:

Le specifiche dell’immobile da trovare.
La strategia e i canali che scandaglieremo per intercettare tutto e scegliere solo il giusto.
La durata dell’incarico.
Il compenso per le nostre attività

Scopo: confermare la tua intenzione di acquistare
Tempo: un’ora per raccogliere tutti i parametri della ricerca

Chi deve firmare l’incarico di ricerca?

Bella domanda… Per noi è indispensabile che tutti coloro che avranno potere decisionale quando si dovrà firmare la proposta di acquisto siano coinvolti da subito.

• tu
• il tuo consorte
• i tuoi figli
• i genitori che ti daranno l’aiuto economico indispensabile.
• il tuo cane…

Tutti coinvolti, tutti convinti, tutti contenti.
Stiamo scherzando… Basta la tua firma.
E’ importante, però, che tutte le persone coinvolte abbiano espresso le loro preferenze, le criticità, prima di iniziare le ricerche. Gli eventuali conflitti devono essere risolti prima. Non dopo: non quando si deve mettere la firma su una proposta di acquisto.
Su questo punto siamo molto esigenti. Anzi… intransigenti.

Scopo: eliminare ripensamenti dell’ultimo minuto. Eliminare faide familiari con spargimento di sangue.
Tempo: Zero

Quali informazioni vi devo dare per spiegarvi cosa sto cercando?

1° colloquio: preliminare per capire che cosa vuoi acquistare.
Ti spiegheremo come è strutturato il nostro servizio di ricerca a te dedicato.

Scopo: capire se il tuo acquisto è possibile o è un sogno irrealizzabile.
Tempo: mezz’ora

Esito del primo colloquio:
Se il sogno non è realizzabile: ti comunichiamo che non possiamo aiutarti. Sempre che tu non sia disposto a rivedere le pretese.
Se il sogno è realizzabile passiamo al secondo colloquio.

2° colloquio: siamo arrivati qui perché il tuo obiettivo è possibile. Questo appuntamento è più intenso del primo.

Scopo: sviscerare ogni dettaglio della casa che dobbiamo trovare. Per evitare di proporti case non adatte. Perderemo entrambi inutilmente tempo.
Tempo: anche 2 ore. Tempo ottimamente investito.

Quanto tempo dura l’incarico di ricerca?

2 mesi, massimo 3, sono più che sufficienti dopo aver raccolto i dati necessari e riscontrato la fattibilità.
Tu devi essere pronto e determinato a concludere l’acquisto senza indugi.

Scopo: mantenere la promessa.
Tempo: 2-3 mesi.

Quanto tempo dedicate alla mia ricerca?

Il nostro staff dedicherà come minimo 4-5 ore ogni giorno alla tua ricerca.

Scopo: setacciare tutto ciò che è disponibile
Tempo: per te ZERO.

Quanti immobili mi farete vedere?

Pochi. Solo quelli giusti.
Solo quelli corrispondenti al tuo desiderio.
Nei primi giorni potremmo proporti qualche immobile in più. Questo per assicurarci di aver compreso bene ciò che cerchi.

Scopo: affinare la ricerca
Tempo: pochi minuti per visualizzare le foto o link di immobili selezionati per te.

Posso continuare le ricerche per conto mio?

Non è vietato. Tuttavia non ha senso che tu lo faccia.
Non ti devi nascondere. Non ignorare un cartello che vedi in un palazzo che ti piace. Segnalacelo! Fagli la foto e inviacelo.
Penseremo noi a verificare che questa opportunità vada bene per te.

Scopo: non perdere nessuna occasione. Accentrare le analisi su di noi. Far nascere le trattative con il venditore (o agenzia con incarico) nel modo giusto.
Tempo: Zero. O il tempo per fare la foto del cartello e inviarcelo.

Se un’agenzia mi contatta per un immobile, cosa devo fare?

Non buttargli giù il telefono.
La ringrazi e lei dici che ti sei affidato a noi. Noi la contatteremo per vedere se può andar bene per te.

Scopo: non perdere nessuna occasione. Accentrare le analisi su di noi. Far nascere le trattative con l’agenzia nel modo giusto.
Tempo: Zero. O il tempo della tua telefonata.

Se trovo io un privato che vende la casa giusta, cosa devo fare?

Stessa cosa. Ci mettiamo noi in contatto con lui.
Con un privato inconsapevole, pur in buona fede, ci possono essere rischi maggiori che con una agenzia che fa le verifiche documentali.

Scopo: non perdere nessuna occasione. Accentrare le analisi su di noi. Far nascere le trattative con il venditore nel modo giusto.
Tempo: Zero.

Vi fate pagare la provvigione anche dai venditori?

No. Sei tu il nostro cliente. Sei tu che hai scelto di essere seguito.
Il venditore non ci paga mai per un incarico di ricerca. Perché non ci ha scelto e non è nostro cliente. Chiaro?
Non sostenendo spese di agenzia il venditore sarà più predisposto ad accettare una nostra proposta di acquisto.

Scopo: incentivare il venditore ad ascoltare la nostra (tua) proposta di acquisto. Gli costiamo tanto quanto un acquirente privato.
Tempo: Zero. Non dobbiamo discutere sulle provvigioni.

Cosa succede se trovate la casa giusta per me ed è gestita da un’altra agenzia?

Succede che la acquisterai!
Anche se questa agenzia:

• non è con noi collaborativa*
• è gelosa dei suoi incarichi
• non fa gli interessi del venditore privandolo del tuo interesse all’acquisto.

Noi…. rispettando il giusto obbligo di correttezza tra professionisti troviamo il modo per interagire anche con i non collaborativi*

AGENZIA COLLABORATIVA: si intende una agenzia aperta alle interazioni con altre agenzie per aumentare le possibilità di vendere o affittare un immobile al suo cliente. Un’agenzia immobiliare che mette al centro il cliente e non solo il proprio fatturato.
ACROPOLI IMMOBILIARE è un’agenzia spudoratamente collaborativa.

Scopo: non perdere nessuna occasione. Far nascere le trattative con l’agenzia nel modo giusto.
Tempo: risparmiato. L’agenzia immobiliare seria avrà già fatto ogni verifica sulla regolarità dell’immobile [si spera].

Devo pagare l’agenzia che ha l’incarico di vendita?

E’ nostra premura cercare di instaurare un rapporto di collaborazione con questa agenzia affinchè non ti venga richiesta alcuna provvigione aggiuntiva. Non sempre è possibile, ma avendo eseguito insieme una attenta analisi di mercato preventiva della casa che desideri acquistare, il costo complessivo – prezzo e provvigioni- non andrà oltre il valore della casa stessa.

Quando vi devo pagare per il servizio di Property Finding?

Il riconoscimento provvigionale è diviso in due momenti:
Al conferimento dell’incarico di ricerca richiediamo un compenso preventivo mensile per la mole di attività che svolgeremo. Se alla fine non avremo mantenuto le promesse ce lo contesterai e ti restituiremo ciò che non abbiamo meritato.
Al rogito notarile ci verrà riconosciuta la provvigione stabilita. Decurtata di quanto anticipato.

Scopo: Riconoscere il valore del nostro servizio.

A quanto ammonta la vostra provvigione?

Una provvigione più alta dell’ordinario. Perché si tratta di un un servizio straordinario.

Scopo: pagare un servizio scelto e non imposto

Mi seguite fino al rogito?

Certo.
Verifichiamo preventivamente la documentazione dell’immobile.
Prepariamo insieme la proposta di acquisto.
Ci interfacciamo col tuo notaio fino al giorno dell’atto.

Scopo: occuparci noi di ogni cosa è il cuore del nostro servizio.
Tempo: innumerevoli ore, giornate e risorse mentali risparmiate.

Se devo fare un mutuo mi seguite?

Analizziamo la tua “mutuabilità” prima di proporti l’incarico di ricerca.
Puoi consultarti col nostro consulente creditizio o metterci in contatto col tuo.
Dobbiamo essere sicuri che il mutuo sia per te sostenibile.
⚠ Attenzione! Non prendiamo incarichi di ricerca con clausole sospensive legate all’erogazione del tuo mutuo.

Scopo: Seguiamo solo pratiche sicure. Alcune agenzie non prendono in nessuna considerazione le proposte con clausole sospensive.
Tempo: evitiamo di darti illusioni lunghe e settimane e mesi che tu possa acquistare se non ne hai le forze.

Come “blocchiamo” la casa che mi avete proposto ed ho deciso di acquistare?

Con una proposta di acquisto scritta. Allegando un assegno intestato al proprietario che gli sarà consegnato all’accettazione della tua proposta.

Scopo: creare le basi vincolanti per impegnare il proprietario a vendere.
Tempo: mezz’ora per preparare la proposta di acquisto. Una settimana al massimo per ricevere una risposta dal venditore, o dall’agenzia che lo rappresenta.

Cosa succede se la casa che mi proponete non mi piace?

Se la casa non ti piacerà non insisteremo. Non la comprerai.
Faremo tesoro delle tue osservazioni per non proportene altre con le stesse criticità.

Occhio ai finti Property Finder! Quelli che ti fanno 2-3 domande in 2-3 minuti del tipo: “come la vuoi – dove la vuoi” e stop. Quelli che di case te ne propongono tante! Più di noi!
E ce ne fosse una che corrisponde a ciò che cerchi…
Ed insistono pure: “Se la perdi non ti capiterà mai più!”.
Ti sembriamo un po’ arroganti? Ne abbiamo motivo.

Scopo: solo le case giuste
Tempo: il meno possibile

Fate le verifiche per essere certi che la casa non abbia problemi?

Certamente.
Verifichiamo la completezza e conformità della documentazione:
regolarità edilizie e catastali
provenienze: atti notarili, successioni, donazioni
assenza di ipoteche ed ogni vincolo.
Siamo ben felici se hai già un notaio o altro professionista di fiducia con cui confrontarci per fare tutte le verifiche.

Scopo: Non infilarci in pericolosi gineprai.
Tempo: per noi un po’ ce ne vuole. Per te ZERO, facciamo tutto noi.

Mi potrete dimostrare che il prezzo della casa che decido di acquistare è quello giusto di mercato?

Sì, tramite questi semplici ingredienti:
Conoscenza del territorio e del mercato immobiliare.
Dati storici del compravenduto di immobili simili.
Comparazione con altri immobili disponibili nello stesso periodo.

Scopo: Darti ulteriore garanzia che sarà un acquisto oculato.

Mi farete fare l’affare? Pagherò l’immobile meno del suo valore?

Faremo il possibile per spuntare il miglior prezzo.
Però, se questa è la tua priorità noi non siamo gli agenti immobiliari giusti per te.

Scopo: Cerchiamo case giuste. Non affari clamorosi.

Se hai altre domande falle qui sotto.
Ti risponderemo tempestivamente e saranno utili anche a chi come te ha deciso di trovare casa senza cercarla.