Sei alla ricerca di una casa, o altro immobile, da acquistare?
Con Acropoli Immobiliare trovi senza cercare
La nostra specializzazione è Il Property Finding (guarda i video dell’intervista che spiegano ogni particolare del servizio).
Ricerca, selezione e gestione dell’acquisto fino al rogito notarile.
Facciamo tutto noi.
Il nostro obiettivo è basato su due fattori:
- Evitarti innumerevoli visite per immobili non adatti, per caratteristiche, prezzo o criticità di ogni genere.
- Arrivare alla definizione d’acquisto in 60, massimo 90 giorni.
Sei pronto e determinato all’acquisto?
Vuoi informazioni più dettagliate?
Nei video che seguono trovi l’intervista con le domande e le risposte che spiegano ogni particolare del servizio di Property Finding.
ANGELO, cliente di ACROPOLI, con una serie di domande rivolte a FABIO BURLANDO (Property Finder) ci aiuta ad esplorare questo servizio dedicato a chi è alla ricerca di immobili in vendita o in affitto a Genova.
Ascolta l’intervista
Cosa significa Property Finding?
“Fabio, tu sei il mio agente immobiliare di fiducia, sto cercando casa a Genova.Ho esigenze precise e poco tempo per occuparmi della ricerca. Tu mi hai proposto il servizio di Property Finding. Puoi spiegami cosa significa e perché ritieni sia la soluzione indicata per me?”
“Property Finder è un termine inglese traducibile in “cacciatore di immobili”.
Una figura specializzata nell’individuare immobili con specifiche caratteristiche, per conto di acquirenti o inquilini esigenti.
Questo ruolo comprende la ricerca, la valutazione delle proprietà, la negoziazione dei prezzi e altri aspetti legati all’acquisto o all’affitto di immobili. Il Property Finder deve essere abilitato all’attività di intermediazione immobiliare e iscritto presso la Camera di Commercio.“
Perché scegliere Fabio Burlando?
Perché scegliere Fabio Burlando per cercare la casa dei sogni?
- Perché sono specializzato nel Property Finding; ACROPOLI è l’unica agenzia di Genova affiliata a DESIDERAre: agenti immobiliari per acquistare.
- Perché la ricerca implica molto tempo, risorse e competenze che mancano a chi non è del mestiere.
- Perché il mio è un servizio esclusivo, sono agente immobiliare dal 1986 e conosco a menadito il territorio ed ogni dinamica del complesso reticolo di agenti immobiliari.
- Perché il mio metodo collaudato permette di scovare ogni immobile in vendita (anche quelli non ancora sul mercato) e scegliere quello adatto per il cliente.
- Perché so interagire e gestire empaticamente ogni possibile collaborazione con le varie agenzie o le trattative col venditore privato.
- Perché per me il tuo acquisto deve essere privo di qualsiasi criticità che ti levi il sonno.
Come troverai la casa ideale per me?
Agendo come mio Property Finder, come troverai la casa ideale per me? Quale è il tuo metodo e in cosa si differenzia dal servizio tradizionale?
Il valore aggiunto del mio metodo sta nel fatto che io non cercherò di venderti quello che ho già nel mio listino immobiliare.
Io selezionerò per te solo quelli corrispondenti al tuo desiderata, tra tutti quelli disponibili nel mercato, Incluso ciò che non è ancora pubblicizzato.
Nessun immobile potenzialmente in vendita ti sarà negato. Per te sarà un bel risparmio di tempo ed energie spese a visionare immobili non adatti.
Come posso spiegarti in modo dettagliato cosa cerco?
Come posso spiegarti in modo dettagliato cosa cerco? Ti occuperai della ricerca in ogni caso?
Con un primo colloquio di circa 30 minuti ti spiegherò come è strutturato il mio servizio.
Raccoglierò le informazioni che mi permetteranno di capire se il tuo desiderio potrà essere realizzato e valutare se potrò occuparmi della tua richiesta e procedere con il secondo colloquio.
L’obiettivo è partire con le attività di ricerca solo se si è certi di arrivare al traguardo.
Durante il secondo colloquio fisseremo le caratteristiche dell’immobile da cercare:
- Quanto vuoi o puoi spendere
- Tipo di proprietà
- Dove la vuoi
- Caratteristiche particolari
- Dimensioni e distribuzione dei vani
- Tempistiche per concludere l’acquisto
- La tua capacità di ottenere un mutuo
Più dettagli mi fornirai più facile sarà individuare opzioni corrispondenti.
Dovrò firmare qualcosa?
Se deciderò di affidarti la ricerca della mia nuova casa, dovrò firmare qualcosa?
Sì, si chiama INCARICO DI RICERCA.
Dove specificheremo:
- La durata dell’incarico
- I diritti e doveri delle parti
- La clausola di risoluzione
- Il rapporto di esclusiva: Io sarò il tuo unico referente per il tuo acquisto
- Il mio compenso
Quanto tempo dura l’incarico?
Una volta firmato, quanto tempo dura questo incarico?
In genere, da 2 a 3 mesi, ma la durata esatta dipende dalla complessità della ricerca.
È importante è che tu sia pronto e determinato ad acquistare senza indugi.
Chi deve firmare l’incarico?
Chi deve firmare l’incarico di ricerca?
Bella domanda… È indispensabile che tutti coloro che avranno potere decisionale quando si dovrà firmare la proposta di acquisto siano coinvolti da subito.
- il marito
- la moglie
- i figli
- i genitori che daranno il loro contributo economico
- il cane e il gatto
Per farti capire:
Tutti coinvolti, tutti convinti, tutti contenti.
Sto scherzando… Basta una firma.
Ma tutte le persone coinvolte devono esprimere le loro preferenze e le criticità, prima di iniziare. Non dopo!
Non quando si deve mettere la firma su una proposta di acquisto.
Su questo punto siamo molto esigenti. Anzi… intransigenti.
Quanto tempo dedichi alla ricerca?
Quanto tempo dedichi alla mia ricerca?
Non sarò da solo.
Coadiuvato dal mio staff, ti destineremo 4 ore al giorno del nostro tempo. Ti sembrano poche?
Quanti immobili mi farete vedere?
Quanti immobili mi farete vedere?
Pochi. Pochissimi.
Forse solo uno, quello giusto.
Capita di trovare la soluzione con un colpo solo.
Accade se il processo di analisi preventiva è stato fatto alla perfezione. E noi lo faremo.
Posso continuare le ricerche per conto mio?
Posso continuare le ricerche per conto mio?
Noi non te lo vietiamo.
Ma in pochi giorni capirai che non sarà necessario.
Se ti capiterà di intercettare un possibile immobile di tuo interesse sarà importante che tu ci informi per fare le indagini di corrispondenza.
Se mi contatta un’altra agenzia?
E se mi contatta un’agenzia immobiliare conosciuta durante le mie ricerche precedenti per propormi un immobile?
Ringraziala!
Comunicale di essere seguito da un consulente con il quale ti confronterai.
Li contatteremo per le verifiche preliminari e valuteremo la corrispondenza con le tue esigenze ed eventualmente prenoteremo una visita.
Ricorda sempre che quella casa è di un venditore che si aspetta il miglior risultato dall’agenzia che ha incaricato.
Noi invece siamo stati incaricati da te ed il nostro unico obiettivo è salvaguardare i tuoi interessi.
Se trovo un privato che vende?
Ipotizziamo che durante le tue attività di ricerca io trovi un privato che vende una casa interessante… cosa devo fare?
Contattami immediatamente!
Un privato inconsapevole, pur in buona fede, potrebbe non valutare aspetti importanti che possono risultare molto rischiosi.
Il Property Finder è il tuo esperto di fiducia: usalo senza ritegno.
Anche il venditore dovrà pagarti?
Trovato l’immobile giusto decido di acquistarlo. Anche il venditore dovrà pagarti?
No.
Lui non ci ha incaricato della vendita. Il mio cliente sei tu, solo tu; non lui.
Se la casa è gestita da un’altra agenzia?
Cosa succede se trovi la casa giusta ed è gestita da un’altra agenzia?
Succede che la acquisterai!
Quando abbiamo parlato di metodo di successo abbiamo citato proprio il rapporto con le altre agenzie.
Esistono agenzie aperte alle interazioni con i colleghi per aumentare le possibilità di concludere un affare.
Io sono un agente spudoratamente collaborativo, rispetto il giusto obbligo di correttezza tra professionisti, per questo ho imparato a interagire anche con i non collaborativi.
Se individuo la casa ideale porterò a termine la missione anche se questa agenzia non è collaborativa ed è gelosa dei suoi incarichi.
Dovrò pagare l’agenzia che ha l’incarico di vendita?
Dovrò pagare l’agenzia che ha l’incarico di vendita?
Si. in Italia, l’agenzia immobiliare soddisfa economicamente le sue attività, ricevendo un compenso che viene suddiviso in parti uguali tra il venditore e l’acquirente.
Il Property Finding è un servizio a valore aggiunto.
E come tale va pagato a parte.
Il Property Finder si sostituisce all’aspirante acquirente con competenze e tempo di cui lui non è attrezzato.
E non dimenticare che sono un formidabile negoziatore per spuntare il miglior prezzo possibile. In fase di costruzione dell’incarico di ricerca stabiliremo il tuo budget spendibile che includerà il prezzo e la provvigione dell’agenzia scelta dal venditore…
Mi seguirai anche per il mutuo?
Probabilmente, per acquistare la casa dovrò fare un mutuo, tu mi seguirai anche per questo aspetto?
Più che seguirti ti anticiperò, la tua “mutuabilità” è fondamentale per svolgere il mio lavoro, dovrà essere analizzata prima che io proponga l’incarico di ricerca.
La consulenza col nostro mediatore creditizio è gratuita; se preferisci, mi metterai in contatto con il tuo. Dobbiamo essere sicuri che il mutuo sia per te sostenibile.
Come procedo una volta trovato l’immobile?
Hai trovato l’immobile perfetto per me, ho deciso di acquistarlo, ora come devo procedere per “bloccarlo”?
Con una proposta di acquisto scritta. Allegando un assegno intestato al proprietario che gli sarà consegnato all’accettazione della tua proposta.
Farò il possibile per ottenere una risposta nel più breve tempo possibile.
Se l’immobile che mi proponete non mi piace?
Cosa succede se la casa che mi proponete non mi piace?
Se la casa non ti piacerà non insisteremo. Non la comprerai. Faremo tesoro delle tue osservazioni per non proportene altre con le stesse criticità.
Fate verifiche sull’immobile?
Fate le verifiche per essere certi che la casa non abbia problemi?
Certamente.
Verifichiamo la completezza e conformità della documentazione:
- regolarità urbanistiche e catastali
- provenienze: atti notarili, successioni, donazioni
- assenza di ipoteche ed ogni vincolo.
Noi abbiamo i nostri professionisti.
Se hai un notaio di fiducia, ancora meglio. In sinergia con lui faremo tutte le verifiche.
Acquisterò l’immobile al giusto prezzo?
Mi potrete dimostrare che il prezzo della casa che decido di acquistare è quello giusto di mercato?
Sì. Tramite questi semplici ingredienti:
- Conoscenza del territorio e del mercato immobiliare
- Dati storici del compravenduto degli ultimi anni
- La concorrenza attiva: quegli immobili in vendita nello stesso periodo
- I colleghi nostri partner: con loro ci confrontiamo continuamente in modo proficuo.
Lo scopo è quello di darti ulteriore garanzia che sarà un acquisto oculato.
Mi farai fare l’affare?
Mi farai fare l’affare? Pagherò l’immobile meno del suo valore?
Farò il possibile per spuntare il miglior prezzo. Però, se questa è la tua priorità il Property Finder non si addice alle tue necessità.
Cerco la casa giusta per te. Non affari clamorosi.
Mi seguirai fino al rogito?
Mi seguirai fino al rogito?
Certo.
Fa parte dei miei compiti fare tutte le verifiche preventive; prima della proposta di acquisto.
Il notaio si sorprenderà di come buona parte del suo lavoro sarà già stato risolto.
P.S. Quanto costa il Property Finder?
Ma quanto costa il Property Finder? Quanto costa Fabio Burlando?
È la domanda scaturita da chi, con interesse, ha visto tutti i video o ha letto il contenuto di questa pagina del sito dove ho spiegato in ogni dettaglio come funziona il property finding.
Perché non ho dato una risposta precisa sui costi?
Perché ogni progetto di ricerca ha le sue caratteristiche, ha le sue complessità, ha la sua tipicità.
Quindi dipende dall’immobile che stai cercando, dipende da quanto è complessa la ricerca e dalla qualità dell’immobile che stiamo cercando.
Questi sono tutti elementi che devono essere analizzati nel tuo caso specifico e a quel punto sarò nella condizione di poter quantificare il costo del servizio che ti offrirò.
Stai cercando la casa giusta per te?