Ti ritrovi un appartamento vuoto a Genova e non sai se affittarlo o venderlo? Ti mostro con numeri reali — e grafici interattivi — perché la scelta che fai oggi può fare una differenza enorme sul tuo patrimonio nei prossimi 15 anni. Spoiler: la risposta non è sempre quella che ti aspetti.
Ti è mai capitato di sentire qualcuno dire: “Non comprare quella casa, viene da una donazione”? Ecco, questa è stata per anni la frase che ha bloccato migliaia di compravendite in Italia. Ma da dicembre 2025 le cose sono cambiate radicalmente, e te lo spiego in modo semplice. Il problema di prima: un incubo che … Leggi tutto
Il problema dei contratti “intermedi” Mi trovo sempre più spesso a confrontarmi con una criticità legislativa che crea difficoltà concrete sia ai proprietari che agli inquilini: la fascia temporale tra i 18 mesi e i 3 anni. La legge italiana prevede essenzialmente due tipologie di contratto: I contratti transitori, utilizzabili per esigenze temporanee documentabili, con … Leggi tutto
Se possiedi un appartamento dato in affitto, i primi mesi dell’anno portano con sé un appuntamento importante: il consuntivo delle spese condominiali. È il momento in cui molti proprietari si trovano in difficoltà nel capire cosa addebitare all’inquilino e cosa resta a loro carico. Una ripartizione sbagliata può creare tensioni e compromettere un rapporto di … Leggi tutto
Stai pensando di vendere casa? La prima domanda che ti viene in mente è probabilmente: “quanto vale il mio appartamento?” Trovare la risposta giusta non è semplice, ma è il passo fondamentale per vendere bene e nei tempi giusti. Una valutazione precisa ti evita di perdere tempo con prezzi irrealistici o di svendere un patrimonio … Leggi tutto
Nel mercato immobiliare italiano c’è un problema poco discusso, ma molto concreto: Successioni ereditarie compilate in modo errato o superficiale. Non si tratta di casi rari né di situazioni patologiche. Si tratta, molto più spesso, di successioni presentate in buona fede, ma senza le competenze necessarie per verificarne la correttezza giuridica. Il risultato? Immobili apparentemente “vendibili” … Leggi tutto
Una storia (dell’orrore) immobiliare. Prossimamente su NETFLIX. Un agente immobiliare piemontese riceve l’incarico di vendere un appartamento a Genova. Non conosce il mercato genovese; si rivolge a me. Fin qui, tutto bello bellissimo. Mi succede un sacco di volte di ricevere incarichi da colleghi foresti. I Protagonisti del film (dell’orrore… ricorda) La Visura Catastale Rivela … Leggi tutto
Molti proprietari continuano a tenere i loro immobili in affitto con un contratto di locazione “libero” (4+4) convinti che sia la scelta più semplice e vantaggiosa.In realtà, nella maggior parte dei casi non è così: con una semplice modifica del contratto si possono risparmiare centinaia di euro ogni anno, senza toccare il canone e senza … Leggi tutto
In questi giorni si parla molto del futuro di Genova: grandi cantieri, progetti di rilancio, infrastrutture che dovrebbero cambiare il volto della città. Io però voglio mettere da parte gli slogan e le statistiche. Qui ti do le mie impressioni personali, frutto di anni di osservazione diretta sul campo. Quello che vedo è semplice: Genova … Leggi tutto
Genova è una città in bilico. Da un lato, tornano i grandi cantieri e si rilancia la vocazione industriale e infrastrutturale. Dall’altro, si trascinano ritardi cronici nella riqualificazione urbana e forti contraddizioni sociali e politiche, che rallentano qualsiasi trasformazione concreta. Chi lavora da anni nel settore immobiliare, come me, osserva con lucidità i segnali — … Leggi tutto