La Relazione Tecnica Integrata è un documento redatto da un tecnico che certifica la completa e storica conformità urbanistica dell’immobile oggetto di transazione.
I consigli notarili toscani e alcune province dell’Emilia Romagna, tra cui Bologna, la hanno resa obbligatoria per procedere alla stipula del rogito di compravendita immobiliare.
Anche nella prima parte del 2017 i prezzi degli immobili turistici non riescono ad arginare le flessioni. La buona notizia è tuttavia che, secondo alcune delle più recenti rilevazioni dalle quali traiamo spunto per qualche considerazione di sintesi, le contrazioni dei valori medi immobiliari delle case al mare, montagna e lago sono per lo più nell’ordine di qualche decimo di punto percentuale, ponendo pertanto in piedi l’anticamera della stabilizzazione e, probabilmente, della prossima inversione di tendenza.
Veniamo subito al dunque e alziamo il coperchio sull’importante novità che notai e agenti immobiliari consapevoli stanno ancora tenendo in un certo riserbo per timore.
Il 29 agosto 2017 è entrata in vigore la legge 124 del 04.08.2017 che all’articolo 1 comma 142 definisce, in parole povere, che l’acquirente in sede di atto notarile può inderogabilmente pretendere che il saldo prezzo da riconoscere alla parte venditrice venga depositato presso il notaio in un conto corrente bancario dedicato; il notaio metterà a disposizione della parte venditrice i fondi qui versati al momento dell’avvenuta trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari.
Avere un mutuo prima casa? In media in Italia trascorrono 4 mesi e mezzo per poter mettere le mani su un finanziamento necessario per poter portare a compimento una transazione di acquisto sulla propria prima abitazione di proprietà. Che si tratti di un periodo di tempo più o meno esteso, secondo Facile.it e Mutui.it – che hanno seguito l’iter di un campione di circa 1.800 pratiche negli ultimi trimestri – quel che appare più evidente è la presenza di divergenze molto rilevanti tra le varie regioni d’Italia. A proposito, quali sono le più virtuose e quelle più lente?
L’Osservatorio del mercato immobiliare ha recentemente pubblicato i nuovi dati relativi allo stock immobiliare a destinazione residenziale presente al 31 dicembre 2016 sul nostro territorio, rilevando come le unità immobiliari che sono censite nelle categorie catastali del gruppo A (dalla categoria A/1 alla A/11, con la sola eccezione della A/10), sono ad uso abitativo, e ammontano a 34,9 milioni di unità, circa 80 mila unità in più rispetto a quelle che sono state rilevate nell’aggiornamento precedente, relativo al 2015.
Sono quanto meno confortanti – o più – gli ultimi dati forniti dall’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) sul primo trimestre del 2017, periodo nel quale sono state compravendute 122 mila abitazioni, con un balzo in avanti di 10 mila abitazioni rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, per una crescita in termini relativi pari all’8,6%.
Chi si aspettava, in relazione al primo trimestre 2017 recentemente conclusosi, un rimbalzo degli spread applicati ai mutui casa nel mercato italiano, è rimasto deluso. Stando a quanto sottolinea un recente report condotto su dati CRIF, infatti, nel corso del primo quarto dell’anno la media trimestrale dei migliori spread si è aggirata a 40 punti base per il fisso e 100 punti base per il variabile, ribadendo il trend decrescente che ha condotto i differenziali applicati sui parametri di riferimento del costo del denaro su livelli minimi storici, e rinviando così al prossimo futuro il rincaro atteso.
Le compravendite immobiliari continuano a crescere in tutta Italia, e Genova – in questa corsa al rialzo – sembra potersi caratterizzare per un ritmo più dinamico della media nazionale e di quella dei capoluoghi d’Italia.
Secondo quanto riferiscono i dati forniti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, infatti, il 2016 si sarebbe chiuso con un incremento delle compravendite nel comparto residenziale del 18,9% rispetto all’anno precedente, con una prestazione lievemente migliore per i comuni non capoluoghi (19,1% a/a) su quelli capoluoghi (18,7% a/a).
Mi chiamo Fabio Burlando, sono un agente immobiliare di Genova e dopo 30 anni di esperienza ho deciso di “aprire un blog immobiliare”.
Ci sono momenti nella vita in cui ci si accorge di avere argomenti da condividere.
Convinzioni maturate dopo anni di analisi, studi, confronti; cambi di rotta ed errori.
Mi occupo da oltre 30 anni ormai di “intermediazione immobiliare” (termine anacronistico ormai) ed oggi come 30 anni fa sono certo di una cosa: l’immobile è solo la cerniera per cucire i sogni ed i progetti di vita alla realtà delle persone.