Il mattone è o non è un investimento?
⇨ Direi di sì,
Ma solo nel momento in cui procura un reddito.
Il reddito lo procuri nel momento in cui metti in locazione l’immobile.
Ma non solo, anche quando hai acquistato tale immobile ad una cifra e nel tempo il suo valore è aumentato, anche se questo non è il momento, anzi.
Diventa un grave problema che ti assilla, quando scegli male l’inquilino e questo comincia a non pagare. Inizi ad inseguirlo per mesi e/o anni per recuperare gli affitti persi o per liberartene definitivamente.
Guarda il breve video⏯
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Avere un appartamento di proprietà e darlo in affitto, non deve diventare uno stress, ma nel limite del possibile, bisogna cercare di dimenticarsene.
☛ Questo è possibile se si riesce a trovare un inquilino serio e puntuale nei pagamenti.
Certo la sfera di cristallo non ce l’ha nessuno, però nella mia agenzia Acropoli di Genova, siamo abbastanza bravi, visto che negli ultimi 15 anni abbiamo messo 278 appartamenti in affitto e li monitoriamo continuamente.
☛ Come mai così tanti?
Sono così tanti perché i proprietari che si sono affidati a noi, negli anni sono ritornati, in quanto hanno constatato che siamo piuttosto attenti nella selezione degli inquilini giusti che possano assicurargli un pagamento puntuale mese per mese.
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Non siamo abituati a fare delle statistiche, però ultimamente facendo due conti e parlando con i proprietari, ci siamo resi conto che su questi 278 appartamenti che abbiamo in gestione, soltanto 2 avevano degli inquilini in ritardo con i pagamenti.
Soltanto DUE: uno in ritardo di 3 mesi e l’altro di 1.
E’ un risultato MOLTO BUONO
Questo mi fa fare una battuta:
❝L’agenzia Acropoli è la meno simpatica agli avvocati❞,
i quali spesso ingrassano sulle pratiche di sfratto.
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☛ Siamo riusciti a raggiungere questi standard lavorando anche sul proprietario.
Convincendolo a richiedere un canone da noi consigliato, adeguato e concorrenziale, in modo tale da poterci proporre sul mercato e raccogliere proposte da inquilini che diano delle garanzie. Purtroppo, anche se può sembrare una battuta, più chiedi e più la qualità di chi si propone è bassa.
☛ Dall’altra parte abbiamo acquisito una certa esperienza nel valutare gli inquilini, sia sotto il punto di vista reddituale, della posizione lavorativa, sia analizzando il nucleo familiare. Perché anche se una persona ha uno stipendio di buona entità, ma deve mantenere una famiglia di 5 o 6 persone, diventa difficile che riesca a pagare l’affitto. E’ fisiologico che prima si da’ da mangiare alla famiglia e poi, in ultima battuta, si paga l’affitto.
Noi per fortuna questo problema non lo viviamo mai e i risultati ci danno ragione.
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Sarebbe bello se a questo video rispondessero tutti i proprietari che da anni hanno gli appartamenti gestiti da noi, per poter testimoniare se quello che sto dicendo corrisponde alla realtà.
➟ Naturalmente se hai un appartamento da affittare ➟
✔ Pensaci
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Ci facciamo una chiacchierata, vediamo l’appartamento e se ci siamo allineati, stai tranquillo che potrai essere il 280, 281, 282. Al Trecentesimo ci sarà un premio, vedremo che cosa stabilire.
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Ti aspetto per vedere di rendere il mattone realmente un investimento tranquillo e sereno, di cui poterti dimenticare!
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