La legge di Bilancio 2019 ha una importante novità:
L’applicazione della cedolare secca al 21% anche sull’affitto dei negozi fino a 600 mq
Se sei un proprietario locatore privato, non una azienda, puoi evitare di essere tassato con le aliquote IRPEF progressive ben più alte
Guarda il breve video⏯
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Ci sono 4 condizioni da rispettare:
➀ Il negozio deve essere intestato al tuo codice fiscale…. non a una partita IVA
➁ Il locale commerciale è classificato catastalmente C1, cioè negozio
➂ Deve avere una superficie non superiore i 600 mq
➃ Vale solo per i nuovi contratti stipulati dal primo gennaio 2019 …. sottolineo un vero nuovo contratto del 2019….
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La prima aliquota IRPEF ti tassa al 23% i redditi fino a 15.000 euro. 2 punti superiore alla cedolare secca del 21%
Non puoi fare il FURBETTO DEL CEDOLINO:
- Ah….. il contratto deve essere nuovo del 2019?
- Allora io interrompo il contratto in corso col mio inquilino e ne faccio uno nuovo
➟ Eh si… e qui siamo tutti con l’anello al naso!
➟ Ti diranno i geni del governo!
➟ e i milanesi: uè Baluba!
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Perché il testo della legge dice:
La cedolare secca sugli affitti commerciali non sarà applicabile qualora al 15 ottobre 2018 risulti in essere un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto in anticipo rispetto alla scadenza naturale.
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☛ Risvolti positivi, quali sono: ☚
➟ Sicuramente una boccata di ossigeno per i proprietari di negozi tar..tassati, nel vero senso della parola…. dall’IRPEF.
➟ Riducendo la tassazione ti potrai accontentare di un canone più basso e sarà più facile affittare.
Un colpo al ferro e un colpo alla botte.
➟ Si da anche un piccolo piccolissimo aiuto alle micro aziende al dettaglio strangolate dalla grande distribuzione.
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Ricordati comunque che la cosa più importante è andare con i piedi di piombo nella scelta dell’inquilino, quello giusto che paghi con un progetto di attività ben inquadrato.
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