L’agente immobiliare prima di mettere sul mercato un immobile deve fare tutte le verifiche per far sì che la compravendita avvenga senza incidenti di percorso,
⛔ Ecco quali sono i 4 controlli più importanti:
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Guarda il breve video⏯
➊➥📝La prima verifica è relativa alle provenienze:
Di chi è la proprietà E come la si è ottenuta.
Potrebbe essere un atto di acquisto.
Ma potrebbe essere una successione ereditaria.
Oppure una donazione.
Il proprietario deve fornire una copia dell’atto di acquisto o della denuncia di successione.
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➋➥ 📝La seconda verifica è raccogliere tutta la documentazione che certifichi la regolarità urbanistico catastale. Ricordando che non è assolutamente sufficiente che la planimetria sia corrispondente allo stato dell’immobile.
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Quindi, oltre alla planimetria catastale, si devono raccogliere la concessione edilizia e i permessi a realizzare le opere che nella vita dell’immobile fossero state effettuate.
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➌➥📝Terza, importantissima verifica è constatare che non vi siano ipoteche o altri diritti reali limitanti il godimento dell’immobile.
Vincoli che non permettano di procedere alla vendita. Se non dopo la loro soluzione o presa di coscienza da parte dell’acquirente.
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➍➥📝Quarto…. Se l’immobile si trova in un condominio, bisogna raccogliere i verbali degli ultimi 3 anni, sia ordinari che straordinari e controllare che non ci siano liti e problemi che possano ricadere sull’acquirente.
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Tutto questo è soltanto un estratto di una più ampia lista di verifiche preventive che se ti affiderai a me per la vendita del tuo appartamento risolveremo insieme.
☞☛ Perché come dice il saggio… prevenire è molto meglio che curare.
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☛☞ Siccome non sono un tuttologo preferisco sempre chiedere assistenza al mio notaio notaio o al geometra per un ulteriore controllo.
Se hai i tuoi consulenti… ancora meglio.
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☞☛ Ci potrebbero volere un po’ di giorni prima di avere tutta la documentazione necessaria.
Ma quando si partirà con la vendita si potrà stare sereni….. intoppi non ce ne saranno.
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E stai tranquillo che l’acquirente che si troverà tutta la documentazione completa e verificata non potrà che apprezzare. Sarà sicuramente un valore aggiunto che ci agevolerà nella vendita.
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