▬ Proposta di acquisto con clausola sospensiva all’erogazione del mutuo ▬
L’agente immobiliare che gestisce la vendita della tua casa potrebbe proporti questa soluzione.
▬ Seguimi. Ti spiego come non rimanere impantanato ▬
Ti può capitare un acquirente che vorrebbe acquistare, ma che ti dice:
“ fin quando la banca non mi da l’ok per il mutuo ferma tutto e aspetta. Se non mi danno il mutuo non facciamo niente“
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Guarda il breve video⏯
La clausola sospensiva obbliga il venditore, e la sua agenzia, ad attendere il responso della banca prima di poter procedere.
Fino a quel momento non si ha la certezza che l’affare si concluda.
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Questa prassi spesso è indispensabile. Si spera in mutuo al 100% con troppa facilità.
Ma a volte no❗
Ci arrivano clienti “tranquilli e mutuabili”, anche con quote mutuo ben inferiori all’80% del valore dell’immobile che pretendono comunque di bloccare ogni attività di vendita a possibili concorrenti, in modo impegnativo e unilaterale.
E qui la colpa bisogna andarla a cercare nelle banche che fanno terrorismo senza senso.
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Mediamente la banca ci mette tra i 30 e i 60 giorni per dare la risposta:
Mutuo si mutuo no❗
La banca non ti certifica un bel niente.
L’acquirente potrebbe usare la scusa del mutuo non concesso nel caso avesse semplicemente cambiato idea e non volesse più acquistare. Magari perché gli è capitato un altro immobile più interessante e più adatto alle sue esigenze…
Il venditore rischia di trovarsi con una mano davanti e una mano di dietro.
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Scegliere un agente immobiliare che stia dalla tua parte è alquanto opportuno.
⭕ Informati prima, al momento dell’incarico, su come si comporterà il tuo agente con un acquirente con questo pretesa ⭕
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☝ Sappi che io non seguo la procedura che ti ho raccontato.
Non agisco da mediatore ma da consulente di parte….
☛☞ Gestendo un incarico di vendita le proposte di acquisto con mutuo incerto le prendo con queste 3 opzioni:
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Ⅰ ➧ La prima è quella che tutti si augurano: che tutto va a buon fine e si procede con il rogito notarile
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Ⅱ ➧ La seconda prevede che se il mutuo non viene concesso l’affare condizionato viene annullato senza nessuna penalità.
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Ⅲ ➧ La terza opzione, quella che fa la differenza…
Permette al venditore di continuare, mentre si aspetta la risposta della banca, di vendere il suo immobile e nel caso in cui arrivasse un’altra proposta senza vincoli sospensivi si avvisa l’acquirente e la caparra che aveva versato, rimasta a me e non consegnata al venditore, gli va restituita.
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Se devi vendere e vuoi evitare di perdere tempo con mutui a rischio… ⭕Contattami⭕e concederemo spazio anche a chi spera in mutui difficili,
Ma manterremo la possibilità di proseguire la vendita in attesa di un acquirente pronto all’acquisto senza se e senza ma.
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