▬ Proposta di acquisto con clausola sospensiva all’erogazione del mutuo ▬
L’agente immobiliare che gestisce la vendita della tua casa potrebbe proporti questa soluzione.
▬ Seguimi. Ti spiego come non rimanere impantanato ▬
Ti può capitare un acquirente che vorrebbe acquistare, ma che ti dice:
“ fin quando la banca non mi da l’ok per il mutuo ferma tutto e aspetta. Se non mi danno il mutuo non facciamo niente“
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Guarda il breve video⏯
La clausola sospensiva obbliga il venditore, e la sua agenzia, ad attendere il responso della banca prima di poter procedere.
Fino a quel momento non si ha la certezza che l’affare si concluda.
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Questa prassi spesso è indispensabile. Si spera in mutuo al 100% con troppa facilità.
Ma a volte no❗
Ci arrivano clienti “tranquilli e mutuabili”, anche con quote mutuo ben inferiori all’80% del valore dell’immobile che pretendono comunque di bloccare ogni attività di vendita a possibili concorrenti, in modo impegnativo e unilaterale.
E qui la colpa bisogna andarla a cercare nelle banche che fanno terrorismo senza senso.
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Mediamente la banca ci mette tra i 30 e i 60 giorni per dare la risposta:
Mutuo si mutuo no❗
La banca non ti certifica un bel niente.
L’acquirente potrebbe usare la scusa del mutuo non concesso nel caso avesse semplicemente cambiato idea e non volesse più acquistare. Magari perché gli è capitato un altro immobile più interessante e più adatto alle sue esigenze…
Il venditore rischia di trovarsi con una mano davanti e una mano di dietro.
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Scegliere un agente immobiliare che stia dalla tua parte è alquanto opportuno.
⭕ Informati prima, al momento dell’incarico, su come si comporterà il tuo agente con un acquirente con questo pretesa ⭕
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☝ Sappi che io non seguo la procedura che ti ho raccontato.
Non agisco da mediatore ma da consulente di parte….
☛☞ Gestendo un incarico di vendita le proposte di acquisto con mutuo incerto le prendo con queste 3 opzioni:
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Ⅰ ➧ La prima è quella che tutti si augurano: che tutto va a buon fine e si procede con il rogito notarile
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Ⅱ ➧ La seconda prevede che se il mutuo non viene concesso l’affare condizionato viene annullato senza nessuna penalità.
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Ⅲ ➧ La terza opzione, quella che fa la differenza…
Permette al venditore di continuare, mentre si aspetta la risposta della banca, di vendere il suo immobile e nel caso in cui arrivasse un’altra proposta senza vincoli sospensivi si avvisa l’acquirente e la caparra che aveva versato, rimasta a me e non consegnata al venditore, gli va restituita.
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Se devi vendere e vuoi evitare di perdere tempo con mutui a rischio… ⭕Contattami⭕e concederemo spazio anche a chi spera in mutui difficili,
Ma manterremo la possibilità di proseguire la vendita in attesa di un acquirente pronto all’acquisto senza se e senza ma.
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un ‘ agenzia immobiliare mi ha sottoposto una proposta di acquisto del mio immobile con clausola sospensiva in caso di mancata erogazione del mutuo al promissario acquirente. sono molto dubbioso che il mutuo venga concesso. La caparra è di soli 1.000 euro su un prezzo concordato di 95.ooo euro. ciò mi fa pensare che il promissario acquirente abbia scarse possibilità economiche e che richiederà circa il 100 per cento di mutuo. Penso che il mutuo non verrà concesso e quindi perderei solo del tempo senza percepire 1 euro a titolo di penale. inoltre il termine della sospensiva sarebbe oltre la scadenza del mandato
che ho conferito all agenzia.
Cosa ne pensa?
Cosa penso…
Dovrebbe principalmente considerare quanto sia facile o difficile vendere il suo immobile; valutare se può valere la pena di assecondare tale proposta; potrebbe andare bene e riesce a vendere.
I mutui al 100% non sono impossibile, se gestiti da un mediatore creditizio bravo ed efficace.
1.000 euro sono pochi, ma siccome li dovrebbe restituire in caso di insuccesso per il mutuo… poco cambia in confronto a prenderne 10.000. Se il mutuo venisse confermato nel giro di 15/20 giorni si può rogitare.
Piuttosto, quanto tempo viene indicato dalla proposta alla conferma del mutuo? Oggi, inizio dicembre, con Natale di mezzo un tempo normale è fino al 31 gennaio, massimo metà gennaio.
Poi io consiglio sempre che le proposte con la clausola sospensiva per il mutuo siano “aperte”: cioè che l’acquirente prova a ottenere il mutuo, si libera nel caso in cui non gli dessero; ma lei venditore è altrettanto libero di continuare a vendere durante l’attesa e se trova un acquirente pronto ad acquistare senza clausole sospensive, avvisa agenzia e acquirente con clausola sospensiva di interrompere perché ha già trovato di meglio. Senza spese o caparre da restituire doppie. La vendita la può proseguire con l’agenzia fino alla scadenza dell’incarico, o da solo (o con altra agenzia) dopo la data di scadenza.
Fabio Burlando