L’agente immobiliare prima di mettere sul mercato un immobile deve effettuare una serie di verifiche, in modo tale da evitare incidenti di percorso durante la compravendita.
Ecco i 4 controlli più importanti.
➀ LA PROVENIENZA
Di chi è la proprietà? Come la si è ottenuta?
Potrebbe essere:
- un ATTO DI ACQUISTO,
- una SUCCESSIONE EREDITARIA,
- una DONAZIONE.
Il Proprietario deve fornire una copia dell’atto di acquisto o della denuncia di successione.
➁ REGOLARITA’ URBANISTICO CATASTALE
Bisogna raccogliere tutta la documentazione che certifichi la regolarità urbanistico catastale. Ricordando che non è assolutamente sufficiente che la planimetria sia corrispondente allo stato dell’immobile.
Quindi, bisogna raccogliere:
- La planimetria catastale.
- La concessione edilizia.
- I permessi a realizzare le opere che nella vita dell’immobile fossero state effettuate.
➂ VERIFICARE L’ESISTENZA DI IPOTECHE
Terza, importantissima verifica é constatare che non vi siano ipoteche o altri diritti reali limitanti il godimento dell’immobile. Vincoli che non permettano di procedere alla vendita. Se non dopo la loro soluzione o presa di coscienza da parte dell’acquirente.
➃ RACCOLTA DEI VERBALI
Se l’immobile si trova in un condominio, bisogna raccogliere i verbali degli ultimi 3 anni, sia ordinari che straordinari e controllare che non ci siano liti e problemi che possano ricadere sull’acquirente.
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Tutto questo è soltanto un estratto di una più ampia lista di verifiche preventive,
affidati a me per la vendita di casa tua e le risolveremo insieme.
Come dice il saggio:
Prevenire è MOLTO meglio che curare.
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Siccome non sono un tuttologo, preferisco sempre chiedere assistenza al mio notaio o al geometra per un ulteriore controllo. Se hai i tuoi consulenti di fiducia è ancora meglio.
☛ Risvolti positivi, quali sono: ☚
➟ SERENITA’
Anche se ci volessero un po’ di giorni per avere tutta la documentazione necessaria, quando poi si parte con la VENDITA, si potrà stare sereni perché intoppi non ce ne saranno.
➟ L’ACQUIRENTE
Sicuramente l’acquirente non potrà che apprezzare il fatto di trovarsi tutta la documentazione completa e verificata.
➟ LA VENDITA
Avere tutto pronto è un valore aggiunto che agevola la vendita.
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